华人置业：1.62亿英镑出售伦敦一幢写字楼，预计总负债将减少7.693亿港元

12月19日，华人置业（00127.HK）公告称，公司间接全资附属公司KNIGHTLIGHTS PROPERTY INTERNATIONALS.A.与买方ELLISON SPV2 LIMITED签订买卖协议，以1.62亿英镑（不含增值税）的价格出售位于英国伦敦的项目。此次交易已于协议签订当日完成。

卖方主要从事物业投资，而其重大资产为该物业。买方为一家根据英格兰及威尔斯法律注册成立的有限公司，主要从事物业控股业务。

买方由为在美国加利福尼亚州所设立名为The Lawrence J. Ellison Revocable Trust u/a/d 01/22/1988的可撤销信托（“该信托”）最终全资拥有； Mr. Lawrence J. Ellison (“Mr. Ellison”)为美国公民，为该信托的唯一受益人、信托人及共同受托人。Mr. Paul T. Marinelli (“Mr. Marinelli”)为美国公民，为该信托的另一名共同受托人；买方、该信托、Mr. Ellison及Mr. Marinelli均为独立第三方。

资料显示，此次出售的项目为一幢位于英国伦敦St James’s Square 11及12号以及Ormond Yard 14至17号的综合用途楼宇，主要由一幢总室内净面积为82024平方英尺分布于地下低层、地下及楼上六层的甲级写字楼组成，建于一幅永久业权土地上。

截至2023年12月31日，该物业的租金收入约2690万港元。

华人置业称，根据购买价与该物业在完成当日的未经审核账面值之间的差额计算，预计并无来自出售事项的收益或亏损（交易成本前）。预期于截至2024年12月31日止年度该物业的公平值变动亏损约为1.04亿港元。完成后，集团将不再赚取来自该物业的租金收入，这将会导致集团的租金收入略为下降，而集团的借贷水平将会减少，促使集团产生的财务费用及资本负债水平有所降低。完成后，预计集团的总资产及总负债将分别减少约8.833亿港元及约7.693亿港元。

华人置业称，公司将获得出售所得款项净额约15.8亿港元，其中7.693亿港元用作偿还现有银行借贷的结欠以解除与该贷款相关的抵押（包括该物业的抵押），剩余所得款项约8.115亿港元保留为现金储备，日后可在任何适当机会出现时用作投资，且视银行借贷利率而定，在合适时用作偿还集团的其他银行借贷，以进一步降低财务费用（尽管集团现时的负债水平并不高）。同时，上述现金储备将存放于金融机构以收取利息收入，从而提升回报。

对于此次出售的原因，华人置业表示，由于集团主要从事物业投资及发展业务，故出售事项为集团一般及日常业务过程中进行，且与其善用并管理资源以更有效发展物业组合的策略相符。出售事项让集团重新分配所得款项，以在其他投资机会出现时运用，并在有需要的情况下因应市场情况调整其投资组合的整体策略。