香港金管局推出一次性特别安排协助高位入市楼花买家，按揭成数上限放宽至八成

12月4日，香港金融管理局向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。

过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。与此同时，部分银行向香港金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。

平衡各方面的考虑后，香港金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特别安排，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。

这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。

由于每间银行的按揭条款不尽相同，合资格申请人如有需要或疑问，适宜尽早向有提供特别安排的银行查询。

香港金管局之前曾经多次提醒楼花住宅物业准买家，选择建筑期付款计划时需要留意涉及的“上会”风险。上述的特别安排实属提供予于近年楼市高位以建筑期付款购入楼花，而面对额外筹措首期困难的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎经营物业按揭业务。

香港金管局借此再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。