返工这两天我想了想要跟各位分享什么话题，不如就分享个稍微轻松点的话题吧，比如小阳春。
我发现身边很多人对 2025 年不一定有信心，但对这个小阳春都无比笃定。
年前我就将这个话题抛给中介盆友。他们也是，2025 年有点迷茫，但 2025 年小阳春不迷茫，就像到点出发的高铁一样：" 会来、会好、值得期待 "。
众口一词的笃定背后是五五开的盲目还是经验主义的惯性猜测，我不是很确定。
首先小阳春是每年到点就来的成交潮，没什么悬念。
注：红色柱为当年 3 月成交套数
除此之外呢，关于小阳春就这么多么？
事实证明所有看似单一的画面，背后可能都比我们以为的多好几个维度。
关于今年的小阳春，随着我们梳理越来越多的数据，最后发现今年的小阳春确实还真有点东西。
一、被炮声淹没的 1.8 万套
1 月上海二手房成交了 18389 套，大年初四出的数据但大家还在过年。
这数据其实比各位想的来的更重，首先这个数据纵向时间线里是近十年里的第三。
我们拉出近十年每年的春节月成交发现这是第三名探花位置，排在它前面的都是 2016 年、2021 年这样的成交大年。
这样的成交不容易，但这似乎不是这个数据正确打开方式。
这个月数据好就能说明小阳春也好么？
我们需要去看看 1.8 万套的底色。
1 月除了是 2025 年春节月成交之外，它还是去年 9 月新政后的第 4 个月。
站在 12 月的 2.8 万多套二手房成交里，我们就有揣测这 2 万套的韧劲到底能延续多久。
于是我们试图复原这个春节月的成交月—— " 如果它不是春节月它会怎样 "？
临近春节的成交从 1 月 19 日之后开始受春节影响，于是我们将 1 月 19 日正常成交套数的日均数量算出来，填充到 1 月 31 日，最后数字是 2.4 万套左右。
以二手房和二手住宅 92% 的换算比，二手住宅也是 2.2 万套的存在。
总之依然是 2 万套 + 的存在，也就是说如果不是春节这个 1 月依然是 2 万套 + 的存在。
换句话说去年 9 月以来的成交流还在，这份延续还比较少见，我查了近 10 年 108 个月的成交套数，只有四个年份会有这样的延续。
还都是非春节月
这波成交走势量高过我们预估，也让我看到这个小阳春的成交韧性。
而这也是今年小阳春不太一样的地方，它似乎是叠加了成交流和小阳春的存在，而小阳春只会在这份成交韧性里做加法。
二、会加多少？
大概能成交多少、大抵什么成色，这是很难回答的问题，但也是更有意思的问题。
实话实说没有确切预估数据，但基于前面的两方面判断，倒是可以对小阳春有个阈值的预估。
首先每年春节月和小阳春之间都是前后脚发生：它们之间有关系么？如果有，又是什么关系？
我们拉出近十年里，每年的春节月和小阳春的成交，发现它们之间似乎存在某种 " 反弹 "。
反弹比例从 0.96 到 1.04 不等，但都有反弹。
去除 2022 年数据、2020 年小阳春延后 1 个月、2017 年因为是月末春节也延后 1 月（鉴于二手住宅和二手房之间比例稳定在 92% 左右，二手住宅和二手房前后反弹都可以参考）
今年会反弹多少我们不得而知，但是可以参考过去十年的均值 1.46 倍。
也就是说今年小阳春和春节月的反弹关系跟 1.46 存在一定关系，带入这个数据，可以看到 1.8 万后面对应的是 2.6 万套。
另一边别忘了这届小阳春还兼顾了一半新政血液。我们拉出 2024 年 9 月新政以来的每月二手房成交套数，会发现这个数据平均在2.7 万套左右。
于是面对还没发生的小阳春我们倒是可以得到一个可能的阈值—— 2.6-2.7 万套。
这是二手房，换算到二手住宅大概在 2.4 万套左右。
但这不是最终确切数字。不过不管 2.4 万套还是 2.6 万套都让我们有了一个参考标准。
三、更多观察
如果要在这份参考上加点什么，我还想跟各位叨叨两个数据：
首先是链家的挂牌库存——老生常谈对不对，这份数据从 17 万到 17.9 万，又回到 17.1 万我们在每次的挂牌稿件里几乎全程直播。
但这份数据的打开方式还是被粗暴使用了：从 17.9 到 17.1 如果不是链家自己清理房源库的话，这意味着这是市场的纯去化。
同时这过程中还有每月大概 3 万套的纯新增房源，这意味着实际去化更多。
更为重要的是，去化的不只是 17 万套里 1 万套，而是品质极好或者性价比极高的可卖房源。
这也是为什么有段时间我想跟各位分享市场上无房可买，不是真的无房可买，而是可买房源没了。
第二个要跟各位分享的核心数据是看房人数：我们系统分享过上海的看房人数，规格大概是每月日均 5000-7000 的看房人数。
过去三个月我们也看到看房人数来到天量，各位知道年前这个数据维持在多少么？
去年 9 月政策当时已经过去 3 个多月，这边还有 2 个礼拜过年。
但市场上依然徘徊着 6000+ 看房人数，周末日均看房人数依然能到 1.2 万人数。
1 月 4 日数据缺失
这是市场真正有底气的地方，跳脱出这点看，可以说市场上存在两个挺有意思的某种对立。
一边市场可买的房子没了、另一边购房客进入市场还处于高位状态，这两点连在一起看，那接下来等待我们的是什么？
涨价么？
不是。是无处安放的市场需求——这才是影响市场情绪的地方。
四、结语
也许这也是为什么很多人看不清 2025 年也敢笃定小阳春。
不仅仅是小阳春本身的成交，今年的小阳春还叠加了过去新政带来的成交流，以及此时此刻挂牌市场和看房人群的一些市场现状。
有些期待确实不是空穴来风，叠加力量的背后我们已经在 2024 年见识了单身购房带来的成交力量。
在 2024 年的市调中我们发现这部分购房人群在总成交占比来到 30% 左右，直接引领 2024 年成为二手成交大年。
这股成交力量叠加今年的小阳春又会走出怎样的市场成交，这是我们好奇的。
另一边拉长时间线看，期待小阳春的背后其实期待的 2025 年。
成交市场里是不分什么一年之计在于春的，但小阳春是我们离 2025 年楼市最近的一个点位。
本质上关心小阳春的背后，我们更关心的是 2025 年楼市会如何。
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