万科：子公司向新华资产融资到期日调整至2026年底，余额20.4亿元

1月9日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于为融资事项提供担保的公告。

公告显示，近期，万科的控股子公司深圳市泊澜租赁服务有限公司（简称“深圳泊澜”）向上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行（简称“浦发银行”）申请银行贷款并完成提款，贷款金额10.8亿元，期限为30年。万科的控股子公司深圳市泊帆住房租赁管理有限公司（简称“深圳泊帆”）以其持有的深圳泊澜100%股权为前述贷款提供质押担保。

已有担保事项进展方面，公告显示，万科的控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司（简称“武汉誉天”）前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司（简称“新华资产”）融资，万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。截至目前，本次融资余额20.4亿元，经协商本次融资到期日调整至2026年12月31日。

根据万科于2019年11月28日发布的公告，彼时，为满足项目发展需要，万科的控股子公司成都万兴产城置业有限公司（简称“成都万兴”）、成都万隆产城置业有限公司（简称“成都万隆”）、武汉誉天兴业置地有限公司（简称“武汉誉天”）以及佛山市南海区万轩房地产有限公司（简称“佛山万轩”），通过保险资金不动产债权投资计划形式向金融机构申请融资，万科为前述融资事项提供连带责任保证担保。其中，为满足万科金域国际项目建设及运营的需要，操作该项目的武汉誉天向新华资产管理股份有限公司融资，融资本金金额不超过人民币26.25亿元，期限不超过5年。

万科在最新公告中表示，公司与新华资产就前述融资事项签订相关协议，继续为武汉誉天相关融资提供连带责任保证担保，担保本金金额为20.4亿元，保证期限为全部债务履行期限届满之日起2年。武汉誉天就本次融资事项，将持有的万科金域国际项目抵押给新华资产。

值得一提的是，2019年同期，为满足天府万科云城北地块项目、天府万科云城南地块项目一期及万科荟光大厦开发建设需要，当时，万科旗下子公司成都万兴、成都万隆以及佛山万轩同样向泰康资产管理有限责任公司（简称“泰康资产”）融资，合计融资本金44亿元。

按照公告，本次担保发生后，万科及控股子公司对外担保总额将为1209.85亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为48.24%。