上海二手房单日成交量创年内新高，中介：成交节奏明显加快，挂牌价格微涨

年底上海二手房热度依然不减，周末单日成交量创下年内新高。

网上房地产数据显示，12月28日（周六），上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。12月29日（周日），网签成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。

同时，根据网上房地产数据，12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1256套。

根据网上房地产数据统计，截至12月29日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.7万套，达27960套，环比上涨了8.3%。

这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。

业内预判，12月，上海二手房（含商业）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

沪上头部中介机构的带看数据也保持活跃。据悉，上海链家带看量在11月份创下历史新高的基础上，12月份继续维持这一水平，较三季度的单月带看量增长了25%。

澎湃新闻从链家方面了解到，12月，链家二手房成交最高的门店为虹桥机场新村店。该门店位置紧临外环，覆盖的主要是两三百万元的刚需住宅，刚需客入市较为积极。从挂牌价格来看，环比微涨1%，挂牌价格整体稳定，议价率有所收窄。

上述门店店总彭明辉在接受澎湃新闻采访时表示，自9月底“沪七条”政策落地后，二手房成交节奏明显加快。门店的成交单量从9月、10月的10套、15套，到11月实现成交18套。12月截至12月30日该门店二手房买卖成交数量已达22套。

随着市场的活跃，彭明辉提到，从带看到成交，转化效率明显提高。据其介绍，该门店共有买卖经纪人近40人，11月、12月的带看量均维持在400组左右。“目前带看15组至20组即可成交一单，而以往通常需要25组至30组的带看量。”

对于刚需买家而言，随着年关将近，不少购房者也选择在年前完成置业。“门店一个经纪人12月已经开了5单，还有一单仍在谈判中，这部分购房者都是在一两年前就开始关注市场的，随着政策落地以及对明年‘小阳春’的预判，不少买家选择在12月集中入市。”彭明辉说。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，当前成交量的活跃态势，与9月底以来多项楼市利好政策的持续推动密切相关，且市场对此的反应相较于以往几次措施显得更为持久，尤其是二手房市场展现出了比新房市场更佳的持续性。

今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“5·27新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。

11月底，国家、上海又先后发文推行楼市税收新政，涉及契税、增值税、个人所得税税率调整，有效降低了房地产交易买卖双方税负。

从国家税务总局上海市税务局公布的数据看，楼市税收政策调整仅半个月（12月1日至15日），上海市个人购房契税减税超6亿元，住房交易累计涉税申报约2.7万套，同比增长93.5%。

不过，从58安居客平台数据看，当前二手房挂牌量及找房热度有所降低。陆骑麟提到，在连续三个月成交量突破2万套之后，挂牌量相较于今年6月份已减少了20%，显示出明显的回落趋势。同时，随着年底的到来，二手房的找房热度也呈现出季节性的下降。

业内人士认为，短期而言，因为挂牌量的减少，尤其是优质房源大多已成交，或限制成交量的进一步回升；另一方面，尽管当前购房者看房意愿依然较高，但低价房源明显减少，而高成交量降低了房东降价意愿，导致买卖双方陷入僵持状态，或进一步影响交易量。不过，值得注意的是，往年春节后上海楼市通常会迎来一波市场回暖，即所谓的“小阳春”。在此期间，寻找优质房源的难度可能会进一步加大，因此，对于当前出现的合适房源，购房者可以根据自身情况适时出手。