88万买到“凶宅”，能退吗？

近日，

广东清远佛冈法院审理的

一起案件引发关注。

一男子卖房时

隐瞒前妻曾在屋内服毒自杀，

购房者花 88 万元买房

住 1 年后发现是“凶宅”，

遂向法院提起诉讼。

法院审理认为，

被告的行为构成欺诈，

判决撤销原告与被告的房屋买卖合同，

并退还全额购房款和赔偿原告

在购买案涉房屋时产生的相应费用。

法律如何认定“凶宅”？

卖房时隐瞒“凶宅”事实要承担什么责任？

不小心买到“凶宅”如何维权？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师的专业解读！

法律如何认定“凶宅”？

“凶宅”并非一个法律概念，是人们在日常生活中追求吉祥喜庆、忌讳死亡心理所衍生的产物。目前我国法律法规并没有对“凶宅”进行明确定义，判断房屋是否属于“凶宅”，司法实践中通常从以下角度予以考量：

首先是死亡形式，是否发生非正常死亡，如凶杀、自杀等，通常的生老病死属于自然客观规律，一般认定为正常死亡，这类情况一般不认定为“凶宅”；其次是死亡地点，一般认为，非正常死亡发生的地点应该在涉案房屋内，即房屋专有部分。特殊情况下，死亡虽然未发生在房屋内，但属于比较近距离、每天进出必经之处的，也有可能导致房屋认定为“凶宅”。此外，发生死亡的时间与交易时间的间隔也会对“凶宅”的认定有一定影响，如间隔时间过久，被认定为“凶宅”的可能性会相对降低，届时不仅仅以买方个体主观感受为依据，更会考虑以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。

卖房时隐瞒“凶宅”事实要承担什么责任？

从群众朴素观念和风俗习惯来说，“凶宅”往往会导致购买人产生恐惧心理，进而影响买受人的缔约基础及购买意愿。根据民法典第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”卖方在卖房时故意隐瞒“凶宅”事实，导致买方在不知情的情况下购买，构成欺诈。买方有权依据前述法律规定请求撤销合同，并要求卖方承担相应责任。具体责任形式根据合同的具体情况和买方的损失程度而定，通常包括：返还购房款；赔偿损失，如搬家费、装修费、房屋差价损失、中介佣金、契税、诉讼费等。

不小心买到“凶宅”，如何维权？

如果不小心买到“凶宅”，买方可以通过以下途径进行维权：一、与卖方协商，要求解除合同并退还购房款及赔偿损失；二、向当地住房和城乡建设部门或消费者协会进行投诉；三、如果协商和投诉都无法解决问题，买方可以向人民法院提起诉讼（如双方约定的争议解决方式为仲裁，则申请仲裁）。诉讼或仲裁中，买方需要提供充分的证据来证明卖方存在欺诈行为。这些证据包括购房合同、付款凭证、房屋状况证明（如是否为“凶宅”的有关证明）、卖方故意隐瞒的证据等。

需要注意的是，当事人要及时行使撤销权，不及时行使撤销权的，撤销权消灭。根据民法典相关规定，当事人被欺诈的，自知道或者应当知道撤销事由之日起算，行使撤销权的期限为一年。不论当事人是否知悉撤销的法定事由，自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。