武汉两宗宅地溢价成交收金11.4亿元：江南实业江景宅地溢价8.32%

12月24日，武汉成功出让2宗涉宅地块，均位于武昌区，总土地面积38071.99平方米，总规划建筑面积95200平方米，总起始价10.78亿元。最终2宗地块均溢价成交，共收金11.4亿元，均由武汉市国企竞得。

中指研究院认为，两宗地块分别位于杨园板块和古城板块，均处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

编号P（2024）118号地块坐落于江南实业地块，位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，毗邻江滩，一线临江。土地用途为住宅、公园与绿地，土地出让面积25776平方米，规划建面64200平方米，容积率2.49，起始价7.21亿元，起始楼面价11237元/平方米。

据中指研究院监测，该地块经过13轮竞价，最终由武汉地产集团有限责任公司以总价7.814亿元竞得，成交楼面价约12171元/平方米，溢价率8.32%。

该地块是一宗商改住地块。根据武昌区建设局4月11日发布的《主城区A090201管理单元局部用地（江南实业地块）控规导则方案征求规划地段内利害关系人意见公示》，江南实业地块西至铁机路、北至临江大道、东至国盛街、南至武昌生态文化长廊。规划控制居住用地（兼容商务用地）约3.20公顷，防护绿地约0.47公顷，西侧控制0.21公顷集中绿化、复合一处文化设施（建筑面积约1000平方米），中侧垂江方向控制一条20米宽步行通道。

根据地块要求，该项目作为湖北省高品质住宅试点项目，应按照《湖北省高品质住宅规划建设控制指标》一级高品质住宅要求执行。临江面建筑立面应采用公建化设计，且临江面不得设置空中花园。落实《武汉市建筑管理审批指导意见》相关要求，控制建筑面宽，保障临江通透性，保持滨江界面的协调，形成高品质的建筑景观。该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

编号P(2024)119号武昌区复兴路与读书院路交汇处地块，位于武昌古城板块，建设用地面积12295.99平方米，规划建筑面积31000平方米，容积率2.52，土地用途为住宅，起始价3.57亿元，起始楼面价11500元/平方米，该地块经过2轮竞价，最终由武昌国资控股的武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司以总价3.59亿元竞得，成交楼面价11565元/平方米，溢价率0.56%。

该项目明确小学入学对口武昌实验系学校。项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。建筑高度为黄鹤楼视线控制区内的项目建设按照《黄鹤楼视线保护控制规划》要求执行，其他区域新建建筑高度控制在80米以内；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。

该地块为回流地块。今年7月，该地块编号为P（2024）034号地块，挂牌后因故终止出让。 彼时，该地块建筑面积37500平方米，起始价 53730万元，起始楼面价14328元/平方米。此次重新出让，容积率从之前的3.05降至2.52，起拍价降到3.57亿元。