界面新闻记者 |
12月10日早间开盘后，地产股迎来全线大涨，华远地产、世联行、我爱我家、华丽家族等多股相继涨停。
下午开盘后整体涨幅有所回落，截至收盘，信达地产上涨4.76%、新城控股上涨3.51%、深物业A上涨2.84%，大悦城、津投城开、特发服务、中交地产等多股跟涨，WIND房地产板块上涨0.89%。
港股内房股也全线高开，早间开盘后，禹洲集团、融信中国等一度涨超20%，融创中国、建业地产、中国奥园、富力地产等股涨超10%，远洋集团、万科企业等多股跟涨。
下午涨幅也有所回落，也有部分个股由上涨转为下跌。截至收盘，禹州集团上涨6.02%，中国奥园下跌3.70%、建业地产下跌4.20%。
消息面上，12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，从宏观政策和楼市定调上都释放了更加积极的信号。
会议强调，将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展；并指出要稳定楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
中金公司研究指出，本次会议提出“稳住楼市股市”，整体延续9月政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”的表态；但宏观政策方面提出了“更加积极的财政政策”、“适度宽松的货币政策”、“加强超常规逆周期调节”、“大力提振消费”的积极表述。
而考虑到当前楼市面临的根本问题，是居民收入预期和房价预期走弱背景下的购房需求萎缩问题，其认为，积极的宏观政策与楼市稳定政策配套有望在一定程度上缓解这一问题。
从楼市表现来看，自9月底政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，利好政策的持续出台让行业基本面得以改善，“止跌回稳”初显成效，10-11月，重点城市新房、二手房销售持续修复。
中指研究院统计数据显示，11月，重点100城新建商品住宅成交面积环比、同比继续增长，同比增幅较10月有所扩大；20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。
其中，11月深圳新房、二手房成交规模同比均翻倍增长，新房创2021年2月以来新高，二手房创2020年10月以来新高；北京11月二手房成交超1.8万套，继续突破去年4月以来新高；成都11月新房成交面积环比增长超50%，二手房成交套数环比增长超30%。
“今年10月份以来，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现‘止跌回稳’的关键，是已出台政策的落实到位”，中指研究院政策研究总监陈文静表示。
这其中包括，加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等措施。另外，盘活闲置土地有助于优化供需关系，为市场注入活力，同时有助于改善地方政府及房企资金状况，专项债收购存量闲置土地的加快落实或是促进2025年投资和开工恢复的关键。
同时，更多增量政策也存在跟进预期，比如北京、上海、深圳继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。
展望未来，国盛证券维持房地产行业“增持”评级，重点关注房地产相关股票。
其认为，本轮最终政策力度将超过2008、2014年，宏观政策、房地产政策进一步加码或在途中；地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标；行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
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