杭州22亿元成交3宗住宅用地，拱墅区地块溢价率近23%

11月29日，杭州市区完成2024年第十九批住宅用地出让，根据成交结果，3宗地块中，1宗底价、2宗溢价成交，最高溢价率近23%；3宗地块共计成交金额约22.08亿元。

根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本次土拍中热度最高的地块为杭政储出[2024]127号地块，即拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块，该地块东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。地块出让土地面积18773平方米，出让地上建筑面积46932.5平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价139625万元，折合起始楼面价29750元/平方米。

该地块经过33轮竞价后，由绿城旗下杭州浙宥置业有限公司以总价171625万元竞得，成交楼面价36568元/平方米，溢价率22.92%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块周边成熟，地铁、商业、学区等综合配套完善，地块质量佳。地块成交楼面价较8月13日伟星摘得的相邻地块的楼面价上浮了300元/平方米。结合周边新房销售情况和二手房价格，预计未来销售价格在5万-5.5万元/平方米。

萧山区推出的杭政储出[2024]128号地块，即萧山区蜀山单元XSCQ2707-30地块，该地块东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭。地块出让面积11416平方米，出让地上建筑面积14841平方米，地块用途为住宅兼容服务设施兼容社会停车场用地，出让起始价32966万元。

该地块仅获一次报价，由浙江国丰集团有限公司以底价约3.3亿元竞得，成交楼面价22213元/平方米，溢价率0%。

还有一宗杭政储出[2024]129号地块即富阳区富春湾新城26号地块，该地块东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠路，北至洋浦沙街。地块出让土地面积25520平方米，出让地上建筑面积26796平方米，出让起始价15200万元，地块用途为住宅（设配套公建）用地。

该地块经过3轮竞价，最终由杭州元木房地产开发有限公司以总价1.62亿元竞得，成交楼面价6046元/平方米，溢价率6.58%。

高院生指出，从本次土拍结果来看，虽然11月杭州新房和二手房市场呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧理性谨慎，市场延续分化行情，成熟板块的优质宅地认可度高，对于周边低密宅地仍有较多顾虑。