北京再现百亿级地块成交：中海地产153.32亿元拿下巨无霸组团地块

北京再现百亿级地块。

11月29日，北京的土拍市场上，一宗组团捆绑巨无霸地块出让。该组团地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起拍价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录，最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得，溢价率0.21%。福州裕诚房地产有限公司以24.345亿元摘下丰台区新宫地块，2宗地块共收金177.665亿元。

具体来看，组团地块包括朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块，小红门乡剩余土地一级开发项目XH米-10、12地块，以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。

酒仙桥地块位于东四环和东五环之间，规划用途为二类居住用地，该地块用地面积约2.8万平方米，建筑规模约7.8万平方米，容积率为2.8。该地块未来商品住房销售指导价是12.5万元/平方米，具体价格可上下浮动8%。

小红门地块位于东南四环内，规划用途为二类居住用地、托幼用地，该地块用地面积约2.55万平方米，规划建筑规模约5.8万平方米，容积率为2.5。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为8万元/平方米，具体价格可上下浮动8%。

十八里店地块位于东南四环至五环之间，紧邻地铁十八里店站，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。用地面积约9.35万平方米，建筑规模约25.8万平方米，容积率为2.8。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价是7.9万元/平方米，具体价格可上下浮动8%。

由于“打包”后的三个地块总价超过150亿元，对于开发商的资金要求比较高，最终只有中海地产和华润置地两家开发商参与现场竞拍。

此外当日北京还有一宗地块也进行了出让。地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地，地块“三通一平”，用地面积30414.3平方米，规划建筑面积60828平方米，容积率2.0，建筑限高45米（局部60米），起始价24.32亿元，起始楼面价39982元/平方米，地块上限价27.968亿元，对应溢价率15%，销售指导价8.3万元/平方米（浮动8%）。该地块最终由福州裕诚房地产有限公司以总价24.345亿元竞得该地块，成交楼面价40023元/平方米，溢价率0.1%。