为弥补因投资虚拟货币
而遭遇的重大亏损，
一男子萌生了通过非法手段
" 卖房 " 套现的念头。
然而，
一系列精心策划的 " 卖房 " 操作
非但不能填补他的投资亏损，
反而最终将其送进监牢！
一房多卖，巧妙 " 复制粘贴 "
2021 年 6 月，黄某找到有购房意愿的郭女士，表示自己母亲名下有近 300 平方米的动迁安置面积准备售卖。郭女士看过动迁协议后，在黄某的安排下与黄某母亲签订了房票买卖合同，并先后向黄某支付了 300 万元购房款。按照约定，黄某应当在分得对应面积的动迁安置房后与郭女士办理过户手续，但此后一年间，黄某却总是以尚未分得安置房为由，迟迟未联系郭女士办理过户。
令郭女士没想到的是，自 2021 年 6 月至 2022 年 5 月，黄某在分得安置房之前，竟伪造了多份动迁协议，将近 300 平方米的动迁安置面积反复出售给了其他 8 人，并与他们分别签订了房票买卖合同或房屋预售合同，约定限制交易期满后办理房屋过户，由此又得到近 700 万元购房款。
隐瞒抵押，新房 " 枷锁重重 "
通过一房多卖尝到 " 甜头 " 的黄某变本加厉。2022 年 7 月，黄某决定让自己名下一处已于 2021 年 8 月被设定抵押的房屋 " 物尽其用 "。在明知该房产存在大量纠纷、无法实际交付的情况下，黄某隐瞒事实，与周先生签订了房屋买卖合同，约定于 2022 年 9 月过户。周先生按约定先向黄某转账 100 万元定金，但黄某到期并未办理过户，而是向周先生返还了 40 万元，剩余 60 万元则一直未偿还。
虚构房源，买来 " 空中楼阁 "
2022 年 9 月，黄某的 " 卖房 " 手段再次升级。在了解到许先生有意向购买一套 " 小产权 " 房后，黄某从他人处借用房源，谎称自己系该房屋所有人，通过带许先生实地看房、出示伪造的动迁协议等方式，使许先生产生错误认识，并基于此与黄某签订了房屋买卖合同，且向其支付 60 万元购房款。
直到 2022 年 11 月，第一位受害人郭女士多次联系黄某办理房屋过户手续，却遭到黄某的百般推托。郭女士怀疑被骗，于是报警。公安机关迅速立案侦查，将黄某抓获归案。
经审查，黄某以非法占有为目的，与多名被害人签订房屋买卖合同，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，扣除其立案前归还的部分钱款，诈骗金额达 760 余万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。
2024 年 6 月，上海市松江区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪对黄某提起公诉。7 月 11 日，法院依法判处黄某有期徒刑十年九个月，剥夺政治权利二年，并处罚金二十万元。
提醒
购买二手房前，买受人要对拟购买的房产情况进行全面了解，核实所购房产是否真实合法、产证真伪及产权人与售房人是否一致，核实是否存在产权不完整或者限制交易等情形，以免落入诈骗陷阱；购房时，对于产权完整但短期内无法完成转移登记的情形，买受人可以通过办理预告登记的方式，明示产权交易状态，保障未来物权得以实现，减少购房风险。
新民晚报 · 新民法谭
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