北京127.54亿元出让3宗住宅用地，海淀区2宗地块均触顶摇号

11月5日，北京迎来3宗涉宅用地出让，根据成交结果，海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交，共计成交总价127.535亿元。

此次出让的3宗地块分别位于海淀区（2宗）、通州区（1宗），总出让面积98678平方米，起始总价112.46亿元。

海淀区功德寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中，海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块的用地面积为34678.62平方米，规划建筑面积72825.102平方米，起始价45亿元，折合起始楼面价61792元/平方米。

按照地块挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块吸引多家房企争夺。中指研究院监测数据显示，该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买人参与竞拍，开拍后经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买人确认参加摇号，最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%，该地块销售指导价10.5万元/平方米（±8%）。

功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，该地块土地面积42463.441平方米，规划建筑面积89173.2261平方米，地块起始价为55.5亿元，折合起始楼面价62238元/平方米。按照地块挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格63.825亿元，对应溢价率为15%。

中指研究院监测数据显示，该地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买人参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买人确认参加摇号，最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平方米，溢价率15%，地块销售指导价10.5万元/平方米（±8%）。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，海淀区两宗地块虽然容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块每平方米便宜400多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景观要素配置良好。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。但项目周边竞品众多，从今年新开盘项目的市场表现来说，市场仍不容乐观。项目西侧西山观复今年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/平方米；印象山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套，156套，成交均价分别为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。

此外，当日出让的另一宗地块为京土储挂（通）[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，该地块土地面积21536.095平方米，规划建筑面积47379.409平方米，用地性质为R2二类居住用地。根据成交结果，该地块以底价成交，竞得人为北京金隅嘉业房地产开发有限公司，成交价格为11.96亿元。