底价87亿！城泓投资联合体成上海新天地核心区商住项目实施主体，与翠湖二期一路之隔

11月1日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布公告，位于上海新天地核心区域的黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体为由城泓（上海）投资有限公司和联发集团有限公司旗下的上海联智未来房地产开发有限公司组成的联合体，底价为87.3635亿元。

该地块以公开遴选的方式确认实施主体。申请人可根据出让方给出的条件对遴选地块进行方案设计且申请人的报价须不低于地块底价；同时，评分小组还将考量经济实力、技术资质风貌保护经验等因素，通过评审的方式拟定本项目实施主体候选人。根据相关要求，土地出让须按单个宗地进行；本项目先按多地块整体遴选，后续按单个宗地同时签订土地出让合同。

该项目与翠湖天地二期项目仅一路之隔，9月27日，翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”开盘销售，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。

096-2地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于21%、住宅比例不大于79%；097-4地块为住宅、供应设施、社区级公共设施混合用地，供应设施比例不小于14%、社区级公共设施比例不小于10%、住宅比例不大于76%。

出让文件显示，地块位于黄浦区中部、淮海中路街道东侧，靠近老西门街道和豫园街道，毗邻上海新天地，紧靠轨交8、10号线老西门站及城市主要道路。本项目设计总体研究范围东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路。

地块出让宗地总面积为27993.70平方米，地上地下宗地面积27400.95平方米。其中，096-2地块土地面积19070.79平方米（含计算容积率的土地面积18722.93平方米，地块线进入红线以内的部分投影范围面积347.86平方米）、097-4地块土地面积8330.16平方米；另有吉安路（部分）道路地下空间地块水平投影占地面积592.75平方米。

地块容积率为1.35，地上计容建筑总面积不超过76027.06平方米，其中住宅建筑总面积不超过58700平方米,商业建筑总面积不小于14527.06平方米，社区级公共设施建筑总面积不小于1200平方米，供应设施建筑总面积不小于1600平方米。文件明确，两个地块地上建筑面积可进行统筹，其中各地块调整幅度不得超过自身规划建筑面积的10%。

对于功能业态，出让文件显示，居住方面，依托新天地区域现有高品质住宅社区基础，融合协调地块风貌肌理特色，居住产品有明晰的定位，打造多样化高品质住宅产品。商业方面，应结合淮海路-新天地功能组团及复兴路沿线的功能复合和能级提升需求，丰富产品类型，依托地块周边新天地、一大会址等重要节点，适当植入高端酒店、社区商业等多类型商业功能，完善区域商业配套。沿街商业设施应主要沿吉安路两侧及法藏讲寺寺前公共空间沿线设置。

具体而言，地块需配套高品质社区商业，如超市、便利店，兼顾品质提升类业态，如特色餐饮以及体现淮海新天地进口贸易促进创新示范区特色的商业业态等，适当补充高端酒店。地块位于淮海新天地进口贸易促进创新示范区，可引入具有国际化视野、且具备较强国际业务运营能力的企业，鼓励引入外商投资企业。

地块建成商业物业须统一招商、统一运营，招商及运营须报街道及相关产业部门审核。受让人应按出让年限自持建筑面积100%的商业物业（含地下）。