机构：10月土地市场热度分化，杭州、扬州等地平均溢价率突破10%

据第三方机构克而瑞的报告，10月，土地市场供地节奏不及上年同期，10月各地土拍热度延续分化，仅浙江省杭州、江苏省扬州等地单月平均溢价率突破10%，更多的城市还是以低溢价成交为主，北京、上海、陕西省西安、湖南省长沙等城市本月绝大多数地块仍是底价成交为主。

土地供应方面，截止2024年10月27日，本月土地供应量为12528万平方米，环比9月同期上升35%，同比下降30%。在中央“严控增量”、地方优化供地节奏的指引之下，本月低密地块供应占比维持高位，新增供应经营性用地平均容积率为1.93，连续三个月低于2.0。

报告显示，10月，四个一线城市均有新增土地挂牌，其中关注度最高的当属北京朝阳区酒仙桥组合地块，地块出让底价高达153亿元，由3个项目组合而成，合计总建面39.4万平方米。二线城市方面，本月长沙、福建省福州、贵州省贵阳、西安、四川省成都、江苏省南京、安徽省合肥、重庆等8个城市新增出让地块建面均超过100万平方米。

10月土地供应量继续环比提升，并且在地方政策扶持之下，地块的发展前景也在进一步向好。不过结合月内中央部委和地方政府关于从严控制供地规模的表述来看，鉴于大多数城市新房消化周期的高企，面对高规模的待开发和在开发土地规模，预计四季度供地规模的环比增长，仍然会控制在周期性高位的范围之内，且供地质量还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为明显。 

土地成交方面，截止10月27日，全国300城经营性土地成交7370万平方米，环比上升14%，同比下降32%。一二线城市中，西安、长沙、浙江省宁波成交建筑面积突破100万平方米，其余城市均在100万平方米以下，共有上海和宁波两个城市成交金额突破100亿元。受高能级城市地块成交占比下降影响，本月平均楼板价下降至2928元/平方米，环比减少7%。