甘肃临夏一女子买房中迈巴赫十年使用权律师：买房抽奖有可能违法

海报首席记者 陈嘉伟 记者 黄晓荣 报道

10 月 27 日，甘肃临夏一女子买房时参与开发商设立的抽奖活动，幸运地抽中一等奖 —— 迈巴赫 S480（十年使用权）。一个网友自称是该女子的儿子，他在社交媒体上发布了抽奖视频。

视频显示，一名女子从一个盒子中取出一个抽奖球，周边的售楼部人员和围观人群呼喊“迈巴赫”。随后，女子打开奖券，将奖券内容展示给主持人，主持人高声喊道：“一等奖迈巴赫！”随即现场爆发出欢呼声。

10 月 28 日，海报新闻记者联系到上述楼盘的开发商，开发商工作人员证实，“抽奖是真实的，全程都有录音录像，保证是真的。”

开发商工作人员介绍，该小区有 4 个户型，按户型分两个奖池抽奖，奖品除了迈巴赫的使用权，还有奥迪 A6L、大众帕萨特等车的使用权，另外还有一些家电大礼包等。“只要是买房的业主都可以参与抽奖。奖品都是开发商花钱购买，目前迈巴赫已经没有了，但还有其他车的使用权和家电大礼包等奖品。”该工作人员表示，中奖以后车就能开走使用，但十年后如何处理目前还没有决定。

海报新闻记者注意到，买房抽奖并非新鲜事，不少开发商都曾推出过类似的促销活动，但今年以来，不少地方政府和地方房地产协会也推出了类似促销活动。

今年 1 月，洛阳市人民政府办公室印发《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中提到，以奖代补开展购房特惠活动。在中心城区开展买房特惠活动，自 2024 年 1 月 1 日起，新建商品住宅和公寓网签满 2000 套即开展一期抽奖（原则上不超过 3 期）。每期抽奖设特等奖 1 名（奖励购房款 50% 现金，最高为 50 万元）、一等奖 5 名（奖现金 20 万元）、二等奖 10 名（奖现金 10 万元）、三等奖 30 名（奖现金 5 万元）。

今年 3 月，在宁波市住建局的指导下，宁波市房地产协会展开抽奖活动。购房者在指定名单中的楼盘购房，每满 500 个网签将公证抽奖一轮，每轮抽出 20 套中奖房源，中奖房源的购房者直接获 5 万元现金奖金。

今年 5 月，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台。浏阳市房地产开发协会在政策推出后，便发起了最高可获 3 万元的“购房抽大奖”活动。

江西乐安县则在今年 7 月推出了购房抽奖活动，奖品包括价值 16 万元的汽车以及若干现金奖励。

江西九江的买房抽奖活动则贯穿了今年前三季度，目前已经举办了四期，每期抽奖活动设特等奖 1 名（奖励 50% 购房款同等现金，最高为 50 万元）、一等奖 2 名（奖现金 20 万元）、二等奖 3 名（奖现金 10 万元）、三等奖 20 名（奖现金 5 万元）。

对于买房抽奖活动，知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为，该抽奖活动可能违反反不正当竞争法。付建表示，根据《反不正当竞争法》规定，抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过五万元。根据相关法律规定，有下列情形之一的，认定为最高奖的金额超过五万元：（一）最高奖设置多个中奖者的，其中任意一个中奖者的最高奖金额超过五万元；（二）同一奖券或者购买一次商品具有两次或者两次以上获奖机会的，累计金额超过五万元；（三）以物品使用权、服务等形式作为奖品的，该物品使用权、服务等的市场价格超过五万元；（四）以游戏装备、账户等网络虚拟物品作为奖品的，该物品市场价格超过五万元；（五）以降价、优惠、打折等方式作为奖品的，降价、优惠、打折等利益折算价格超过五万元；（六）以彩票、抽奖券等作为奖品的，该彩票、抽奖券可能的最高奖金额超过五万元；（七）以提供就业机会、聘为顾问等名义，并以给付薪金等方式设置奖励，最高奖的金额超过五万元；（八）以其他形式进行抽奖式有奖销售，最高奖金额超过五万元。

付建表示：“根据购车软件信息，迈巴赫 S480 最低配置的裸车价格也近 150 万元，即使是十年的使用权，其价值也较高，明显超出了法律规定的限额，经营者可能面临由监督检查部门责令停止违法行为，处五万元以上五十万元以下的罚款。”

对于一些地方政府推出的大额抽奖活动，付建认为，如果是政府主导出台的一些消费政策则可能不会违反《反不正当竞争法》，因为反不正当竞争法调整的是行政主体与行政相对人之间的关系，而政府作为政府机关主体，不受《反不正当竞争法》限制，因此该条款不能适用于政府部门。政府主导有奖销售中规则完善能确保公平竞争的环境，能有效吸引消费者的购买行为，在短期内提升消费活力，进而拉动内需，活跃市场经济，对地方经济复苏和增长有直接的推动作用，尤其在经济低迷或特定产业需要扶持时效果明显。