杭州3宗地块收金36.67亿元，滨江集团51%溢价率竞得蜀山南低密宅地

10月29日，杭州市区完成2024年第十六批住宅用地出让，此次共计成交3宗地块，最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共计成交金额约36.67亿元。其中萧山区蜀山单元地块热度最高，经过61轮竞价后由滨江竞得，溢价率超51%。

由于此前杭州全面取消了新房限价，此次出让的萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块成为了最后一宗限价地块。

地块出让公告显示，该地块出让面积7814平方米（其中住宅用地面积5469.8平方米，商务金融用地面积2344.2平方米），规划建筑面积19535平方米，起始总价约27349万元，起始楼面价14000元/平方米。该地块东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期。

地块出让须知显示，该地块所建商品住房销售均价不高于39500元/平方米（含装修）。该地块经过10轮竞价最终由江苏联益房地产开发有限公司（浙江联益房地产）以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/平方米，溢价率16.45%。

本次土拍中热度最高的地块当属湘湖板块低密宅地——蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，建设用地面积63644平方米，规划建筑面积66826.2平方米，容积率仅1.1，建筑限高36米，起始价约11.69亿元，起始楼面价17500元/平方米。

据中指研究院数据，该地块竞争激烈，共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/平方米，溢价率高达51.31%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，整体来看，10月政策热度延续，土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。蜀山地块紧靠湘湖旅游度假区，建筑面积约6.68万平方米，容积率仅1.05，比之前周边其它楼盘1.3的容积率还低，且不限价，考虑到目前板块内低密改善销售去化较好，本地块成为本轮土拍最热门的地块，经过61轮竞价最终由滨江集团以51.31%的高溢价率摘得，继湘湖壹号和湘湖里后有望成为滨江集团在湘湖板块打造的又一个高端低密社区。

杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块则以底价成交。该地块最终由中建三局城市投资运营有限公司以底价15.79亿元竞得，成交楼面价14065元/平方米。

按照地块出让信息，余杭区地块建设用地面积44914平方米（其中住宅用地38176.8平方米，零售商业用地600平方米，商务金融用地6137.2平方米），规划建筑面积112285平方米。