沈阳：二套房公积金贷款首付比例降至15%，偿还最高年龄调整为男68周岁、女63周岁

10月28日，辽宁省沈阳市人民政府新闻办公室召开“沈阳住房公积金促进房地产市场平稳健康发展优化住房公积金使用若干政策举措”新闻发布会。

经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年11月1日起执行5项住房公积金个人住房贷款政策措施。

一是调整住房公积金贷款最低首付款比例。缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年6月30日。

二是调整二手房公积金贷款期限。二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年。

三是调整多子女家庭住房公积金贷款限额倍数。已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。

四是调整职工偿还贷款最高年龄。缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

五是支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。

沈阳住房公积金管理中心个人贷款部部长韩丛立表示，此次下调公积金贷款最低首付款比例政策，是贯彻落实9月26日中共中央政治局会议精神和10月17日国新办促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会的一项重要政策举措。对于公积金缴存人来说主要带来两方面利好：一是购房门槛更低了。首付比例下调对于手头资金紧张的职工来说，无疑是个特大的喜讯，可以用更少的首付款购买自己满意的住房。举个例子，购买一套100万元的房产，如果是二套房，政策调整前购房人需要拿出至少30万元的首付款，政策调整后仅需15万元首付款，即可购买同样的房产。二是贷款额度更高了。原来最低首付款比例为首套20%、二套30%，最多可以贷到房价的80%或70%，现在最低首付款比例全部降至15%，也就是最多可贷到房价的85%，公积金可贷款额度将变得更高，让职工有更充足的资金买到更好更中意的房子。

韩丛立介绍，上述政策利好叠加近期沈阳公积金推出的灵活就业人员、高层次人才、多子女家庭等重点人群贷款支持政策，让购买刚性和改善性住房的职工家庭购房更加轻松。我们也会不断优化升级公积金政策，为缴存人带来更多实惠。

此外，支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款政策，是为了回应群众关切，主要解决当前很多年轻人家庭中夫妻婚前各使用过一次公积金贷款买房，婚后不能共同申请公积金贷款购买改善性住房的问题。

该政策需要满足两个申请条件：一是夫妻双方分别仅有1次公积金贷款记录，且均已结清；二是两笔贷款发放时间均在结婚以前。同时满足上述条件的家庭可以再申请一次公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。