本文来源：时代周报 作者：傅一波
朴奕在购房合同上签下名后，长吁一口气。
" 算是结束了吧。"
合同上的那一套房子，是上海徐汇区的 " 老破小 "，总价 340 万。朴奕每月房贷 4200 元，这样的日子得持续 30 年。
巧合的是，在 10 月 13 日这天，上海二手房网签量 1334 套，为去年 9 月以来的单日新高。
图源：图虫创意
这让朴奕父母觉得，总算是踩对了时机。
买房，本是他们的原意。他们始终认为，房子是能握在手里不会贬值的资产，是让 31 岁的儿子留在上海的底气和资本。
与之对应的另一面是，朴奕吃够了买房的苦。
近两年，朴奕有过 4 次房产交易，几乎踩中了房地产市场的变化，包括逾期交付、房价下跌、房贷降息、限购放松等。
比如房贷利率。2022，他购入松江区新房，单价 4.8 万，房贷利率 4.95% ——此前有过房贷记录，再购房只能按二套房贷利率计算。
月供 6000 块的压力，让 " 高位站岗 " 的朴奕过上 " 二手生活 "： 电脑、手机都是二手，咖啡在二手平台下单，一杯 9.9 元的价格还能被 " 打下来 "2 块钱。
再如房价。今年，朴奕父母和他商量，把松江的房子置换回城区的老破小。被不同的卖家一次次突破底线后，他们以 340 万的价格把房子卖了，" 亏了 120 万 "。
不论如何，这成了他回到徐汇区的筹码。" 至少月供少了 1800 块。"
朴奕想过，如果一切能够重来，他不会买房，" 这不是我的必选项 "。
当 " 房子 " 成为选项
房子，起初是朴奕的 " 救命稻草 "：卖房是为还债，买房是为退路。
2022 年，朴奕在北京工作，父母多数时候住在江浙某县城，那套总价 268 万、179 平方的江景房本是退休养老的住处，他们用 10 年贷款换这份安居。
然而，他们却在退休年龄遭遇生意失败，倒亏 70 多万。
一边是房贷，一边是欠债，朴奕父母唯有卖房。那套位于上海徐汇区的 50 平方米一室户，是 " 老破小 "。尽管已经算不上是核心地段，但房价依旧高达 8 万。
朴奕老房子的阳台外景 图源：受访者提供
一番倒腾之后，朴奕家里债务全清，还有了百万结余。
有了 " 闲钱 "，父母开始盯上房产。根据统计局数据，2022 年上半年，房价同比涨幅超过 1% 的城市有 7 个，当中包括上海。
" 楼市向好。这在父母眼里，买房是不会亏本的事情。" 朴奕说，父母的经验认为，不买房的话，手里攥着的钱可能会贬值。而不论是银行储蓄或理财，都比不上房子保值。
于是，他也起了 " 房子是退路 " 的念头。那段时间，只要有空，朴奕都会从北京回到上海，出现在不同的新楼盘里。
如此往复，直到年中。朴奕得到消息，在看的新楼盘还有房源。第二天 7 点，他开车赶去售楼处，车速直踩到 80 迈。停好车发现，排队长龙已经从售楼处排到了路边，甚至还有叔叔阿姨坐在自带的简易板凳上。
他心里沉了一下。走到售楼处门口，就被保安拦住。对方说号都取完了，言下之意是没有买房机会了。他有点不甘心，之前看过很多房，唯有这里的区位、房型、单价等，既符合自己的要求，也在预算范围内。
在 " 房子是退路 " 的选项上，朴奕和父母选择孤注一掷：找有关系的中介，给了一笔 43 万的 " 茶水费 "，拿下楼盘内的一套新房，总价接近 450 万。
朴奕购入的新房 图源：受访者提供
签下合同，是 2022 年 8 月。这也是新房价格最高点——据统计局数据，2016 年至 2023 年 2 月，70 个大中城市新建商品住宅价格中位数最高点，出现在 2022 年 8 月。
有的人买房，是为了退路。有的人买房，是为了向前进一步。
47 岁的吴宏和妻子也赶在这个时间段买房。他们认为，" 房子是资源 "。
孩子已经 14 岁，为了更好的教育资源，他们想去更好的学区。为此，吴宏倾尽所有，买下长宁区的老房子。他想过贷款，但转念一想，即便是满贷到退休，十余年的月付压力也大，" 倒不如凑一凑，一口气付掉 "。
盘过夫妻俩的收入和存款后，吴宏咬牙借了一部分钱，用接近 600 万的总价买了房，" 哪怕以后不去住，租掉也是合算的 "。
25 岁的李丽和相恋 7 年的男友步入婚姻的第一步，是买房。
她是一名幼师，男友以留学生的身份落户上海，双方收入稳定，" 在上海有一个家 " 的愿望也就提上了日程。
这并不是一件容易的事，尤其在上海。最终，两个家庭凑够 260 多万首付，俩人再贷款 140 万，成就了一个 " 新家 "。
但那不是实质意义上的新家。那个一室一厅、不足 60 平米的房子，在建于上世纪 90 年代的闵行老小区，木制地板泛黄，甚至有些剥离。但李丽觉得没什么，" 不装修，只换新家具，先住进去 "。
搬家那天，为了省下搬家公司要的 200 元上楼费，李丽和丈夫一前一后，硬是把那张两米长的、从二手网站淘来的沙发背上了 6 楼。
坐在二手沙发上看着 " 新房 "，俩人开始畅想未来。
均值下降 0.2% 后
当无房一族变成有房一族，心理状态都会趋于一致：房价会接着涨。
朴奕的父母见过这样的情景：2015 年下半年开始，上海楼市高歌猛进，新楼封盘惜售，工薪族变身投资客，那年 12 月成交量，创下 2009 年 7 月以来的 78 个月的月度成交新高。
2016 年，限房限贷等限购政策陆续出台，上海房价疯涨的劲头过去，但依旧保持涨势。以徐汇区为例，那年均价 6.3 万元，前一年数字还停留在 4.4 万元。
那个时候的有房一族，同样对未来充满想象。
在 2017 年，吴宏认为从小资到中产，不过是一跨步的事情：普陀区的老房子单价超过 6 万，一年涨了 80 万，涨势喜人。这样的涨势和稳定的工作，让他更有底气：卖掉开了多年的大众，全款买了宝马，" 开这出去更有脸面 "。
上海楼市的房价也保持涨势。从 2019 年 8 月开始，上海新房保持 28 个月的上涨趋势（其中有 3 个月不变）。
基于此，朴奕父母对于房价上涨笃信不疑。因为资金不够错过了 2019 年的购房时机，朴奕的父母下定决心，趁 2022 年还有点 " 闲钱 "，抓住机会买房。
进入 2023 年，全国商品房销售面积和销售额下降。根据 70 城数据，除了北京、上海在内的 17 个城市的新房价格有所上涨，其余均呈下降趋势。二手房方面，则只有北京、长沙、成都、南充 4 城上涨。
而新房房价坚挺的上海，则是出现二手房价格下跌，平均降了 0.2%。
0.2% 的均值下降，在吴宏的视角里，有更直观的体现。
那段时间，他从小区出入时都会看见中介的 KT 板：600、580、550、500…… 上面的数字变化之快，让他有点意外。吴宏本以为，这里地段、资源优势明显，" 房价很稳 "。
让他更意外的是，站在小区门外的热情搭话的中介。
" 现在房价比前两年跌了快八九十万了，我手里有好多套，要看看吗？"
" 房价有可能还要再往下，您考虑出手吗？"
吴宏所在的小区 图源：受访者提供
热情的语气，像一盆冷水浇在吴宏头上——房价真的跌了。直到 2024 年中旬，他的房子已经掉价近 110 万，总价的六分之一。
他庆幸过，自己当初不是找银行贷款凑首付，而是从几个朋友那凑了近 60 万。但很快，这点小庆幸也被击碎：各地陆续降低首套房、二套房的房贷利率，以贷款 100 万、30 年来看，利息比自己买房的时候少了近 29 万。
有朋友话里话外开始表达 " 还钱 "。可吴宏暂时无能为力：公司效益不好，奖金被扣住了，孩子和家里日常开销，处处都得花钱。
现实的压力，让家里开始有埋怨声。吴宏妻子常说起过去的事，" 当初为啥不用公积金贷款？"" 为啥要买那辆宝马车？"
" 不如把房子卖了。" 妻子抛出了问题。
吴宏多数时候是沉默，唯有对妻子回应了这句话，" 房子是不动产，总会涨回来的 "。
李丽有点难与自己和解。
她的房子从 400 多万直降至 270 多万。房价跌了，房贷利率还是 " 高位站岗 "：每月房贷 1.2 万，利率 4.55%，贷款加利息已经超过了 130 万，" 两头亏 "。
9 月 29 日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。为此，在 LPR 上加点幅度高于 -30 基点的存量房贷利率，统一调整到不低于 -30 个基点。
10 月 25 日，李丽的心情稍微好点：存量房利率降了，算下来，每月房贷少还 1 千多块。
博弈与和解
接受了房价下行的现实，" 高位站岗 " 的业主急迫地想要改变。
朴奕选择卖房。他没想到的是，底线会被一再突破。今年初，朴奕把房子挂牌，出价 415 万，他认为这是认亏的 " 底线 " ——不算房贷，已经亏了 40 多万。彼时，附近楼盘的新房价格回落到 4 万左右，相比半年前的 4.6 万单价，已经低了不少。
一个月后，中介说有买家上门看房，出价 390 万。朴奕有点犹豫，他算过账，刨去 1% 的中介费，还有新房 5% 的交易税，到手价格不到 370 万。
他拒绝了。
几个月后他才知道，如果有如果，他肯定会选这个出价最高的买家。因为这半年时间，压价的理由千奇百怪，比如 "2 楼的房子正对着居民活动区，秋天一过人就多就吵，到时候买房的会因为吵闹而不买房 "。
他的底线被不断冲击。区位、楼层、学区、装修等房价谈判维度，全都失效，唯有 " 价格降得多 " 才是真理。
这半年，朴奕见过很多人，听过很多话术，在很多场涨与不涨的底线博弈中来回拉扯。父母比他更心急，早一步把底线透露给中介：370 万。于是，中介很快把买卖双方的 6 个人招呼到一个会议室里。
买方率先开口，"330 万 "。
" 不行 "，朴奕几乎是脱口而出的。
"340 万。"
交易的会议室 图源：受访者提供
一段漫长的拉扯后，购房合同的价格落在 3405000 元。这 5 千块，是朴奕卖惨后争取来的。而买家答应的前提条件是，提前搬进房子。
朴奕太想结束这场疲惫的拉扯了。
" 如果能预知未来，我根本就不会在那时候买。" 李丽说。
这房子差点就要断供。5 月，李丽丈夫所在的公司利润下降 30% 以上，个人收入下降约 20%。
那段时间，李丽整夜失眠，每天想的都是怎么挣钱。20 多岁的年纪生出了好几根白发，看着自己的银行账单，还了两年贷款，差不多 30 万，但贷款还有 100 多万。
她想过跟父母借钱，" 有点说不出口。我们没做错什么，但生活怎么突然变成这样？"
但不论如何，李丽想趁着年轻再熬一熬。
她需要这套房子，" 中国人的观念里少不了‘房子’ "。受够了不停的换房搬家的她，一直希望有自己的房子，能让她不那么像浮萍。
已是中年的吴宏则把希望寄托在孩子上。" 三年后，儿子要能顺利考到老房子那边的高中，这房子就能卖掉，也算是解套了。"
他和妻子趁着假期去普陀山祈福。求得的签文说，一切会变得顺利，也能心想事成——这给了他们一些安慰。
" 房子，究竟意味着什么？" 朴奕摆脱房贷后，时不时会想起这个问题。
他说自己想通了，房子是用来住的。如果不在那个城市生活，附加的意义几近消失。可朴奕的父母不是这样想的，他们需要为儿子考虑未来，趁着房价下行，手上的钱可以买回徐汇的 " 老破小 "。
一切回到原点，与房子再次折腾。
国庆假期之前，朴奕的父亲还是想赌一把，做那个 " 最合时宜 " 的购房者，在各种 " 要买就趁现在 " 的消息里，他看好了一套 " 老破小 "，催着朴奕假期一结束就去签合同。
不到俩月，朴奕从无房族又变成房贷族。
在签约的当天，他认识的中介在朋友圈里发了一张交易图，配文：" 最近的五天，每天成交量过千，房价又要开始走高了。"
吴宏早已屏蔽掉跟房价相关的信息。那天，他给朋友还了 5 万元借款，本想吃一顿好的当作奖励，看到菜单里原本想加单的荷包蛋，陷入一阵纠结。
（应采访对象要求，文中的朴奕、吴宏、李丽均为化名）
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